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中心别墅区最近完全被一个项目点着——华润置地北京润园，自2025年11月15日示范区正式敞开同步发动认筹，15天内验资500-1000万者超2000组，首开认购35亿！现在现已强势拿下接连两周网签套数、面积、金额榜首的亮眼成果！
以商场隆冬下的现象级热销，奠定了北京高端商场“榜首红盘”的标杆方位。抛开数据不谈，马教师单从一线带看的体感就能以管窥豹——不管是自己带看成交，仍是傍观同行的带看进程，都能深深感受到：在高端楼市竞赛白热化的当下，北京润园能做到开盘即热销、一路领跑，恰恰印证了“稀缺好物，从不缺高端买家追捧”的真理。
容积率仅1.01！这可不是随便说说的数字——这是北京近十年官方可批复的超低容积率地块，放在寸土寸金的中心别墅区，几乎便是“稀缺中的稀缺”。项目择址顺义区中心别墅区后沙峪中心板块，地处温榆河首排黄金方位，把天然绿意直接搬进日常日子。
要知道，一河之隔的温榆河公园，大约有30平方公里，相当于6.5倍的奥森体量。而温榆河两岸，作为中心别墅区的发源地，几乎是“城市绿肺”——生态掩盖率高达52%，周围便是温榆河滨河森林公园、罗马湖湿地公园，出门就能吸氧。
并且从图上也能看出来，温榆河穿流而过期，于北京润园所在之处划出一道美丽弧线，河道天然兜转构成共同的“聚宝盆”形状，不只造就了天分稀贵的湾区盛景，更暗合“藏风聚气”的中式人居才智，成为项目独有的格式优势。
更绝的是，周边高端配套扎堆，国际校园、国际商业日子圈环伺，鼎石校园、顺义国际校园（ISB）、北京英国校园（BSB）都在3公里范围内，膏火大约20-30万/年，从幼儿园读到高中都能搞定，许多外籍家庭和海归家庭都住在这；想上公立校也便利，5公里内有顺义后沙峪中心小学、北师大隶属试验中学顺义分校，挑选超多。
3公里内有祥云小镇（能买轻奢、吃大餐）、罗马湖商圈（网红餐厅、艺术阛阓特别多），平常买菜、约会、集会都能处理；10公里内还有顺义山姆会员店。
周围有和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区，治病不愁。
北京润园的景象规划可谓“教科书等级”，遵从“先景象后修建”的规划逻辑，把修建当成景象的一部分，完结修建与天然的无界交融。
社区内部打造“一溪一环三轴九境”的园林格式，“一溪”是组团间的天然绿谷带，流水潺潺、草木茂盛；“一环”是长约1公里的林荫环道，饭后漫步、晨跑训练都超惬意；“三轴”包含两条归家动线和一条日子轴，把景象与日常出行完美结合；“九境”则由雾霞乐土、树影院子、午后草坪等九大主题园区构成，四季有景、步移景异。
更绝的是，社区外联接温榆河公园，构成“外融公园、内造四重景象”的有机体系，站在平墅的阳台或院墅的院子里，既能看到社区内的精美园林，又能远眺温榆河的天然风光，沉溺式的观景体会，让每一次呼吸都充溢绿意。
颜值即正义，北京润园从社区进口就拉满爱崇感——宽约85米、高约11米的大门选用九拱凯旋门规划，恢宏的拱券造型复刻经典典礼感，调配精美的线条雕刻与石材铺装，一进门就彰显出高端宅邸的气场，让每一次归家都成为一场荣耀之旅。
修建外立面更是美出新高度，以国际经典美学为蓝本，交融对称构图与今世审美，打造出“一致中富于改变”的风格。
用料更是不计成本：外立面选用石材+铝板+不锈钢+超白玻的高端组合，不只颜值高，还兼具保温、隔音、防水等多重功用。
院墅选用保加利亚维纳多莱姆石（与北京宝格丽酒店同款），质感温润、纹路共同，调配罗曼门等经典元素，庄园风格沉稳大气、正经风格健康挺立、高雅风格细腻柔美；平墅和空墅则选用南非蓝宝石花岗岩，硬度高、耐久性强，历经风雨也不会褪色变形。
全体以淡色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，既确保了立面的朴实与通透，又经过壁柱、飞檐等细节融入地域文明符号，让修建不只美观，更有内在。
庄园风格：创意源自凡尔赛宫镜厅，规划上用拱券元素做装点，调配巨幅落地窗与朱丽叶阳台，全体造型沉稳大气，尽显经典宅邸的质感。
正经风格：选用巨柱款式贯穿整个修建立面，门窗份额严厉遵从黄金切割，还融入了斯卡帕线条，让修建看起来分外健康挺立，气场十足。
高雅风格：则以圆润的规划方法为主，经过活动的曲面呈现出柔美的艺术质感，和正经风格的健康构成鲜明对比，更显细腻高雅。
社区配套直接拉满“幸福感”！自带约4000㎡超大泳池会所，里边的装备堪比高端星级酒店：50米国标室内恒温泳池，不管是日常训练仍是专业训练都够用；专门为孩子打造的儿童泳池，水温适合、安全防护到位，让小朋友也能纵情玩水；还有双球馆、斯诺克室、瑜伽室、普拉提房、健身房、SPA馆等，不管是喜爱运动健身，仍是想放松身心，在家门口就能完结。
除此之外，社区主进口旁规划了约360㎡街角焰火商业，作为大门一体化规划的外拓空间，引进高端商超、特征餐饮等业态，日常买菜、买日子用品、约朋友小聚都超便利。
地下车库更是隐藏“小心思”，打造“车库活力之环”，不只业主归家动线极具典礼感，还专门设置了访客车位和司机休息室，招待朋友、商务访客都倍有体面，实用性与爱崇感兼备。
作为北方全新第四代别墅产品，北京润园直接打破传统别墅的规划限制，推出平墅、空墅（一期已售罄）、院墅三大产品线，其中平墅和院墅更是凭仗超强产品力圈粉很多。
先说说平墅，主打271㎡和328㎡两大主力户型，妥妥的改进优选。271㎡平墅户型可谓“空间利用率王者”，选用无界光感规划，超大面宽调配超高开窗比，让阳光从早到晚洒满房间，每一个空间都通透豁亮。
户型布局上遵从“中轴礼仪”，入户便是开阔玄关，客厅与餐厅一体化规划，连通景象阳台，不只视觉上更显大气，还能完结家庭互动无边界。更交心的是双厨双餐厅装备，中西厨分区清晰，满意多种烹饪需求，再加上日式高效收纳体系，储物间、衣帽间等功用空间一应俱全，让日子整齐又有序。
而院墅则是终极置业的天花板，户型面积掩盖700~990㎡，从700㎡的高雅庄园到990㎡的阔绰大宅，每一款都自带“专属领地感”。院墅最大的亮点便是“院子平权+景筑交融”，每户都配有独立院子，不管是打造私家花园、亲子游乐区仍是野外会客空间，都能自由发挥。
以763㎡院墅为例，首层规划了开阔的会客区和家庭互动区，挑高规划让空间更显恢宏，落地玻璃窗直接联接院子，窗外的花草绿植与室内空间无缝交融，似乎置身天然之中。上层则是私密起居区，多套房规划确保家人隐私，每个卧室都配有独立卫浴和观景天台，推窗就能俯视社区园林或院子景致。负一层还可根据需求打造影音室、健身房、酒窖或私家书房，满意多元日子场景，真实的完结“一层一国际”的寓居愿望。
110%-137%的超高得房率！这在高端住所里几乎是“天花板等级”的存在。花相同的钱，在北京润园能享受到远超预期的运用空间，性价比直接拉满。尤其是平墅产品，经过“无界少柱”的空间重构规划，减少了墙体对空间的切割，让室内布局更灵敏。
比方328㎡平墅，客厅面宽到达惊人的开阔标准，不只能摆放大型家具，还能留出满足的活动空间，朋友集会、家庭派对都不拥堵。
而院墅则凭仗超大赠送面积，让院子、天台成为“额定惊喜”，990㎡院墅的院子面积堪比一个小型公园，不管是养花种草、建立休闲凉亭，仍是设置儿童游乐设备，都捉襟见肘，让寓居者真实具有“有天有地”的墅居体会。
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